Konya'da inşaat ve emlak sektöründe maliyet artışları ve arz sıkıntıları nedeniyle zorlu bir dönem yaşanıyor. İnşaat sektöründeki maliyet artışları, konut üretiminde büyük zorluklara neden olurken, kiralık daire konusunda da ciddi sıkıntılar yaşanıyor. Azılıoğlu Gayrimenkul Yatırım Ofisi sahibi Mehmet Ali Azılıoğlu, gayrimenkul ve emlak sektörüne ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Azılıoğlu, emlak sektörünün genel olarak sıkıntılı bir dönemden geçtiğini belirterek, "Alım satım işlemlerinde ciddi bir durgunluk söz konusu. Konut üretimindeki yavaşlama ve kiralık daire bulunamaması, sektörün üzerindeki baskıyı artırıyor. Konya’da arz-talep dengesi bozulmuş durumda" şeklinde konuştu.
“KURUMSALLAŞMA ADIMLARI ATIYORUZ”
Azılıoğlu Gayrimenkul Yatırım Ofisi sahibi Mehmet Ali Azılıoğlu, gayrimenkul ve emlak sektörüne dair önemli açıklamalarda bulundu. Türkiye genelinde kurumsallaşmaya yönelik adımlar attıklarını ifade eden Azılıoğlu, "Karapınar’da bir şube açmıştık fakat piyasanın daralması nedeniyle bu şubemizi kapattık. Şu anda Eskişehir, İzmir, Aksaray, Aydın, İstanbul ve Konya başta olmak üzere toplamda 31 ilçede faaliyet gösteriyoruz. Arsa alım satımı yapıyoruz. Sanayi arsaları ve tarlalarla ilgili olarak drone çekimleri yaparak hizmet sunuyoruz. Müşterilerimize en sağlıklı ve en iyi hizmeti vermeye çalışıyoruz. Yakın zamanda metaverse teknolojisine geçiş yaparak, müşterilerimize dairelerini sanal ortamda gezdirmeyi hedefliyoruz" dedi.
“ALIM SATIM İŞLEMLERİNDE CİDDİ ZORLUKLAR YAŞIYORUZ”
Emlak sektöründe son altı aydır ciddi bir durgunluk yaşandığını belirten Azılıoğlu, bankaların kredi vermemesi ve insanların paralarını bankaya yatırması nedeniyle sektörde sıkıntıların arttığını dile getirdi. "Alım satım işlemlerinde ciddi zorluklar yaşıyoruz. Yaz döneminde bağ ve bahçe satışları çok fazlaydı ancak su problemi bu satışları etkiledi. Hobi bahçeleri de belediyeler tarafından yasaklanmış durumda. Şu anda yalnızca dairede oturmak isteyenler ev alıyor, yatırım amacıyla daire alımı ise oldukça az" ifadelerini kullandı.
KİRALAMA İŞLEMLERİNDE YENİ DÜZENLEMELER
Kiralık ev bulma konusunda yaşanan sıkıntılara değinen Azılıoğlu, 15 Eylül’de yürürlüğe giren yeni kanunla birlikte yetki belgesi olmayan kişilerin kiralama yapmasının yasaklandığını belirtti. "Bu kanun, 1 Ocak’tan itibaren zorunlu hale gelecek. Şu anda deneme aşamasında. Biz kiralama yaparken kiralayan kişiden yetki belgesi alıyoruz, sözleşme yapıyoruz ve zorunlu deprem sigortası (DASK) işlemlerini gerçekleştiriyoruz. Ayrıca kiracının Findeks raporuna bakıyoruz ve herhangi bir mali veya hukuki sorun yoksa kiralama işlemini tamamlıyoruz. Ev sahibini mağdur etmemek adına bu tür önlemleri alıyoruz" diye konuştu.
“KİRALIK EV FİYATLARINDA CİDDİ ARTIŞ VAR”
Konut alım satım işlemlerindeki durgunluğun kira fiyatlarını doğrudan etkilediğini ifade eden Azılıoğlu, "Alım satım işlemleri durduğu için kira fiyatları yükselmeye başladı. Ev alamayan insanlar kiralık daire arayışına girince talep arttı ve kira fiyatları yükseldi. Şu anda Konya’da 15 bin liranın altında kiralık daire bulmak neredeyse imkansız. Bu durum sürdürülebilir değil. Asgari ücretle geçinen bir kişinin 15 bin lira kira ödemesi kabul edilemez. Kiralık evlerin yetersizliği ise sorunu daha da derinleştiriyor" dedi. Özellikle üniversite öğrencilerinin yurtlardan çıkıp ev tutmak istediklerine de değinen Azılıoğlu, mevcut yurtların bu talepleri karşılamadığını belirtti.
EMLAKÇI SEÇİMİNE DİKKAT
Azılıoğlu, taşınmaz yetki belgesi olmayan emlakçılarla çalışılmaması gerektiğini vurgulayarak, "Konut alım satımında ya da kiralama işlemlerinde kaparo adı altında yapılan dolandırıcılıklara karşı dikkatli olunması gerekiyor. Ev sahiplerinin mutlaka yetkili emlakçılarla çalışması önem arz ediyor.”
“FİYATLAR TERS ORANTILI BİR ŞEKİLDE YÜKSELİYOR”
Azılıoğlu, konut alımında eskisi gibi büyük dairelere talep olmadığını belirtti. "Eskiden 3+1 ve 4+1 daireler rağbet görürdü ancak bugün insanlar 2+1 ve 1+1 daireleri tercih ediyor. Nüfusun azalması ve büyük dairelerin ısınma, aidat ve yakıt maliyetlerinin yüksek olması bu tercihlerde etkili oldu. Ancak daireler küçüldükçe fiyatlar ters orantılı bir şekilde yükselmeye başladı. Ev almak şu dönemde oldukça zor," dedi.
“EKİM AYINDA FİYATLARDA DÜŞÜŞÜ BEKLENTİSİ VAR”
Mehmet Azılıoğlu, inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışlarına rağmen alım satım işlemlerinin durması nedeniyle müteahhitlerin nakit sıkıntısı çektiğini belirtti. "Şu anda ev fiyatlarında bir düşüş trendi gözlemliyoruz ve ekim ayında ciddi bir fiyat düşüşü bekleniyor. Yatırımcılar bu süreçte arsaya yönelmiş durumda" diye ekledi.
ABDULĞANİ ÇİFTÇİ